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根据《中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率》文件通知，自2015年8月26日起，中山市住房公积金管理将对住房公积金存贷款基准利率作出调整，并于9月起正式实施。
根据三部门发出通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。这意味着，如果首套房贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，中山公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
笔者认为，新政所透露出的通过救房地产拉动经济稳增长的目的明显,显示稳增长的决心。而且，从本次政策释放的力度来看，现阶段公积金可以松绑的环节已经基本全松了，后市再次松绑的空间已经相对有限。用一句俗话来说，为了下半年的楼市以及经济发展，公积金还是“蛮拼的”。
对于购房者来说，公积金新政的出台,会使得房地产刚需购房市场面临一个更好的客群聚集效益。一些手头公积金相对多的市民，其改善型以及型购房的潜在需求将有可能被激活。以一套总价60万元的房子为例，二套房公积金贷款利率上浮10%，以20年期等额本息方式还款，9月1 日前，公积金贷款首付3 成为18万元，贷款42万元，月还款额为2452元，总利息约168492元；9月1日后，首付两成为12万元，需公积金贷款 48 万元， 月还款额为 2802元， 总利息约192562元，两者利息差24070元。当然需要指出的是，除了看公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。
另一方面，对于卖方市场而言，公积金松绑其实更是开发商借政策东风加快出货节奏的重要契机。虽然今年业界普遍看好政策宽松下的中山楼市有望创下成交新高，但不可忽视的是，这都建立在市场以价换量的基础上。考虑到目前中山楼市库存量在局部下降后仍处于高位，加上年底市场供应量有再度加大的势头，因此年内市场竞争仍将激烈。高成交量、高库存、价格滞涨仍将是中山房地产市场成交的“新常态”。从更远的角度看，年内开发商业绩的好坏，往往将影响着企业来年的整体部署。毕竟在现阶段政策刺激下的楼市，其成交量无可避免地包括了提前透支的成分，这点相信开发商也是心知肚明的。
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根据《中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率》文件通知，自2015年8月26日起，中山市住房公积金管理将对住房公积金存贷款基准利率作出调整，并于9月起正式实施。
根据三部门发出通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。这意味着，如果首套房贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，中山公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
笔者认为，新政所透露出的通过救房地产拉动经济稳增长的目的明显,显示稳增长的决心。而且，从本次政策释放的力度来看，现阶段公积金可以松绑的环节已经基本全松了，后市再次松绑的空间已经相对有限。用一句俗话来说，为了下半年的楼市以及经济发展，公积金还是“蛮拼的”。
对于购房者来说，公积金新政的出台,会使得房地产刚需购房市场面临一个更好的客群聚集效益。一些手头公积金相对多的市民，其改善型以及型购房的潜在需求将有可能被激活。以一套总价60万元的房子为例，二套房公积金贷款利率上浮10%，以20年期等额本息方式还款，9月1 日前，公积金贷款首付3 成为18万元，贷款42万元，月还款额为2452元，总利息约168492元；9月1日后，首付两成为12万元，需公积金贷款 48 万元， 月还款额为 2802元， 总利息约192562元，两者利息差24070元。当然需要指出的是，除了看公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。
另一方面，对于卖方市场而言，公积金松绑其实更是开发商借政策东风加快出货节奏的重要契机。虽然今年业界普遍看好政策宽松下的中山楼市有望创下成交新高，但不可忽视的是，这都建立在市场以价换量的基础上。考虑到目前中山楼市库存量在局部下降后仍处于高位，加上年底市场供应量有再度加大的势头，因此年内市场竞争仍将激烈。高成交量、高库存、价格滞涨仍将是中山房地产市场成交的“新常态”。从更远的角度看，年内开发商业绩的好坏，往往将影响着企业来年的整体部署。毕竟在现阶段政策刺激下的楼市，其成交量无可避免地包括了提前透支的成分，这点相信开发商也是心知肚明的。